Ulga mieszkaniowa przy zamianie nieruchomości

W zeszłym roku kupiłem lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość za 50 tys. zł. Wyremontowałem go, i teraz jego wartość wynosi 70 tys. zł. W najbliższym czasie chcę go zamienić na inny o zbliżonej wartości – ok. 68 tys. zł. Czy taka transakcja będzie oznaczała dla mnie jakieś obowiązki w PIT?

Hanna Kozłowska doradca podatkowy, biegły rewident w KDA grupa HLB w Poznaniu

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: ustawa) nakazuje traktować zamianę jako transakcję odpłatnego zbycia rzeczy będących przedmiotem umowy.

Zgodnie z art. 19 ust. ustawy przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości jest jej wartość. Przychód ten jednak nie powstaje, jeśli zamiana nastąpiła po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy).

Dochód do opodatkowania ustala się na podstawie art. 30e ust. 1 – 3 w zw. z art. 22 ust. 6c i 6d ustawy. Ustalany jest jako...