Zbycie w trakcie roku wpływa na wysokość opłaty

W razie zbycia prawa użytkowania wieczystego w ciągu roku kalendarzowego zbywca jest zobowiązany do uiszczenia właścicielowi opłaty rocznej w rozmiarze odpowiadającym rzeczywistemu okresowi korzystania 
przez niego z nieruchomości obciążonej 
tym prawem.

Tak orzekł Sąd Najwyższy w wyroku z 12 lutego 2014 r. (IV CSK 284/13).

Powódka dochodziła od pozwanego – właściciela nieruchomości – zapłaty tytułem zwrotu nadpłaconej opłaty za użytkowanie wieczyste tej nieruchomości, w związku ze zbyciem prawa użytkowania wieczystego w ciągu roku kalendarzowego. Sąd I instancji uwzględnił powództwo, uznając, że opłata roczna, należna na podstawie art. 71 ust. 1 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.), obciąża powódkę wyłącznie za okres faktycznego korzystania w ciągu roku z tego prawa.

Od rozstrzygnięcia pozwany wniósł apelację, którą sąd apelacyjny oddalił, przyjmując, że brak jest podstaw do tego, aby w przypadku przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności czy też rozwiązania tego prawa opłata roczna ulegała proporcjonalnemu zmniejszeniu, a rozwiązanie takie nie miało zastosowania w przypadku zbycia prawa użytkowania wieczystego w trakcie roku kalendarzowego. W ocenie tego sądu, z braku regulacji prawnej nakazującej proporcjonalną redukcję opłaty w razie zbycia użytkowania wieczystego w trakcie roku kalendarzowego nie można wyprowadzać wniosku, że zbywcę obciąża opłata za cały rok. Wobec tego uiszczona przez...