Czy odkup towaru podlega PCC

Mimo że z przepisów jednoznacznie to nie wynika, organy przyjmują, że powrotne przeniesienie własności nieruchomości na jej sprzedawcę jest umową sprzedaży, od której należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.

Marcin Szymankiewicz

W lutym 2014 r. firma A sprzedała zabudowaną nieruchomość położoną w Bydgoszczy firmie B. Umowa sprzedaży przewidywała prawo odkupu nieruchomości przez sprzedawcę (firmę A) w terminie dwóch lat. Sprzedaż nieruchomości korzystała ze zwolnienia z VAT i z tego powodu umowa sprzedaży podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Obecnie sprzedawca (firma A) zamierza skorzystać z prawa odkupu (odkup będzie zwolniony z VAT). Czy skorzystanie z prawa odkupu wiąże się z koniecznością zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych? – pyta czytelnik.

Ustawa z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej: ustawa o PCC) posługuje się zamkniętym katalogiem czynności cywilnoprawnych opodatkowanych tym podatkiem (zob. wyrok NSA z 15 lutego 2008 r., II FSK 1737/06). Wśród tych czynności ustawodawca wymienia w art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy o PCC umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych >patrz ramka.

Umowy sprzedaży rzeczy, w tym nieruchomości, podlegają więc opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Tylko w Polsce

Czynności cywilnoprawne takie jak sprzedaż rzeczy lub praw majątkowych, zgodnie z art. 1 ust. 4 ustawy o PCC, podlegają opodatkowaniu, jeżeli ich przedmiotem są:

1) rzeczy znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa majątkowe...