Jak legalnie zaoszczędzić na podatku

Także inwestujący w nieruchomości mogą podjąć pewne działania optymalizacyjne, które pozwolą na bezpieczne i w pełni legalne obniżenie wysokości płaconego podatku

Słowo optymalizacja kojarzy się jednoznacznie pozytywnie. Zwrot „optymalizacja podatkowa” już niekoniecznie; podatnicy niechętni jakimkolwiek kontaktom z urzędami skarbowymi mogą uważać, że dotyczy to działań nielegalnych lub w najlepszym razie na pograniczu prawa, a tym samym rodzących duże ryzyko sporu z fiskusem.

Tymczasem jest wiele działań wprost przewidzianych w przepisach (lub w nich niezabronionych a uzasadnionych gospodarczo), które pozwolą ograniczyć obciążenia podatkowe. Poniżej omawiam krótko te, które mogą zainteresować podatników inwestujących w nieruchomości.

Obniżka kosztów amortyzacji

Jednym z najprostszych rozwiązań pozwalających dostosować poziom kosztów do poziomu przychodów, a tym samym ograniczyć możliwość wystąpienia dużej straty podatkowej, jest obniżenie stawki amortyzacji dla poszczególnych środków trwałych. Stratę co prawda można rozliczyć w następnych okresach, ale tylko 50 proc. w danym roku podatkowym i tylko przez pięć lat.

Jeżeli tylko spodziewamy się w danym roku niższego poziomu przychodów niż kosztów (a w spółkach celowych z reguły podstawowy koszt to – łatwo dające się przewidzieć – odsetki i odpisy amortyzacyjne), to w celu zapobieżenia powstaniu straty wystarczy obniżyć stawki amortyzacji. W stosunku do stawek podstawowych pozwala na to art. 16i ust. 5 ustawy o CIT....