Wybierz, czy przy dostawie nieruchomości chcesz płacić VAT, czy korzystać ze zwolnienia

Zwolnienie z VAT transakcji dotyczących nieruchomości może być mniej korzystne niż ich opodatkowanie. Niestety, z ustawy o VAT wynika, że przedsiębiorcy nie zawsze mają do wyboru opcję opodatkowania. Są jednak argumenty za tym, że takie obligatoryjne zwolnienie jest niezgodne z prawem wspólnotowym

Art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT przewiduje obligatoryjne zwolnienie z VAT dostaw budynków, budowli lub ich części, jeśli nie podlegają one zwolnieniu na mocy pkt 10 tego artykułu. Chodzi o dostawy obiektów

- w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz

- jeśli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą obiektu budowlanego upłynął okres krótszy niż dwa lata, i dodatkowo spełniające łącznie poniższe dwa warunki:

1) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,

2) dokonujący dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30 proc. wartości początkowej tych obiektów; warunku tego nie stosuje się, gdy obiekty były wykorzystywane w stanie ulepszonym przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej pięć lat.

Wprowadzając to zwolnienie, ustawodawca nie dał podatnikom możliwości wyboru opcji opodatkowania, która w pewnych sytuacjach może być bardziej korzystna.

Powód braku odliczenia

Jak rozumieć pierwszy ze wskazanych warunków zwolnienia? Interpretacja sformułowania „nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty...