Można płacić ryczałt od najmu kilkunastu mieszkań

Właściciel nieruchomości ma prawo wybrać, czy chce zakładać działalność gospodarczą w zakresie najmu.

Pojawiają się już pierwsze interpretacje potwierdzające szerokie prawo podatników do rozliczenia przychodów z najmu ryczałtem. Od 2021 r. zryczałtowany podatek można płacić zarówno od przychodów z najmu prywatnego, jak i najmu w działalności gospodarczej. To znacząca zmiana, bo dotychczas z ryczałtu korzystały tylko osoby fizyczne, a nie przedsiębiorcy i fiskus często uznawał prowadzony przez osoby fizyczne najem za biznes ze względu np. na liczbę mieszkań. Kwestionował wówczas prawo do uproszczonego rozliczenia.

Umowa ze spółką

Tymczasem w interpretacji z 23 lutego 20201 r. (0112-

KDIL2-2.4011.719.2020.4.IM). dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zgodził się na ryczałt od przychodów z najmu kilkunastu lokali.

Taką odpowiedź otrzymał podatniczka będąca osobą fizyczną, która jest właścicielką oraz współwłaścicielką kilkunastu nieruchomości. Są to zarówno lokale mieszkalne, jak i użytkowe. Wnioskodawczyni zamierza wynająć wszystkie nieruchomości spółce. Transakcja zostanie uregulowana jedną umową najmu. Najemca będzie miał prawo udostępniania ich podmiotom trzecim zarówno odpłatnie, jak i nieodpłatnie. Będzie też ponosić wszelkie koszty, tj. ubezpieczenia, podatki, koszty napraw i...