Umowa najmu w prawie upadłościowym i układowym

autor zdjęcia: M P

źródło: Rzeczpospolita

Kamil Lewandowski, adwokat K&L Gates

Nie będzie rewolucji w relacjach najemca–wynajmujący, niemniej jednak przepisy po wejściu w życie prawa restrukturyzacyjnego 1 stycznia 2016 r. staną się bardziej restrykcyjne.

1 stycznia 2016 r. wejdzie w życie ustawa – Prawo restrukturyzacyjne oraz istotnie zmieniona zostanie ustawa – Prawo upadłościowe i naprawcze, która dotychczas regulowała zasady dochodzenia roszczeń od niewypłacalnych dłużników. To dobry moment, by się zastanowić, jak te zmiany przepisów wpłyną na sytuację dłużników niewypłacalnych, którzy są związani umową najmu.

Obecnie co do zasady tematyka niewypłacalności regulowana jest w wielokrotnie nowelizowanej ustawie z 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe i naprawcze (PUiN). Od 1 stycznia 2016 r. nie dość, że PUiN zostanie znacząco znowelizowane (m.in. poprzez wykreślenie przepisów dotyczących postępowania układowego czy zmianę nazwy na Prawo upadłościowe), to dodatkowo wejdzie w życie nowa ustawa z 15 maja 2015 r. – Prawo restrukturyzacyjne (PR).

PR wprowadzi m.in. nowe rodzaje postępowań, tj.: o zatwierdzenie układu, przyśpieszone układowe, postępowanie układowe i sanacyjne, oraz nową nomenklaturę, np.: dłużnik zagrożony niewypłacalnością.

Zarówno PUiN (w brzmieniu przed i po 1 stycznia 2016 r.), jak i PR zawierają szczegółowe unormowania dotyczące postępowania w sytuacjach, w których najemca lub...