Lubią budować nowe osiedla wokół wielkiej płyty

źródło: materiał inwestora

Osiedle Nowe Ogrody na poznańskich Jeżycach buduje spółka Proxin Ogrody

źródło: materiał inwestora

Osiedle Franciszkańskie – inwestycję w katowickiej dzielnicy Ligota – prowadzi TDJ Estate

Najwyższe marże deweloperów sięgają nawet 40 proc. 
O wielkie zyski najtrudniej w przypadku osiedli popularnych, w małych miastach.

– Deweloperzy starają się budować osiedla w miejscach z rozwiniętą komunikacją, blisko szkół, przedszkoli i sklepów – mówi Tomasz Kołodziejczyk, analityk redNet Property Group. – We wszystkich większych miastach firmy chętnie prowadzą inwestycje w sąsiedztwie osiedli z wielkiej płyty. Popyt na nowe mieszkania w otoczeniu 30, 40-letnich budynków jest duży.

Grunt i robocizna

Z analiz redNetu wynika, że marże deweloperów w większych miastach są porównywalne, a to ze względu na koszt zakupu gruntu, robocizny i marketingu. – Marże wynoszą od 15 do 25 proc. Bardziej zależą od wielkości projektu, ceny działki i organizacji całego procesu deweloperskiego niż od standardu i jakości osiedla – podkreśla Kołodziejczyk. Projekt musi być ściśle dopasowany do miejsca. – Apartamentowce powstają w centrach miast i w najbardziej prestiżowych miejscach dzielnic – wskazuje. – Im dalej od centrum, tym tańsze osiedla.

Opinię podziela Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w spółce Inpro, która buduje w Trójmieście. – Deweloperzy szukają działek w atrakcyjnych miejscach z dobrze rozwiniętą infrastrukturą – przyznaje. – Najbardziej atrakcyjne tereny to te przy Starym Mieście. Bardzo popularna jest Wyspa Spichrzów. Nadal rozbudowuje się gdańska Zaspa, gdzie wybudowaliśmy City Park, oraz Przymorze i Oliwa – wylicza. Deweloperzy patrzą łaskawym okiem także...