Wpłaty na bankowy rachunek zastrzeżony bez obowiązku podatkowego w VAT

Podatek należy rozpoznać wtedy, gdy posiadacz rachunku, funkcjonującego na zasadach rachunku powierniczego otwartego, będzie mógł swobodnie dysponować zgromadzonymi środkami, czyli z chwilą ich zwolnienia przez bank.

Takie stanowisko zajął Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z 31 grudnia 2018 r. (0113-KDIPT1-3.4012. 774.2018.2.EG).

Spółka prowadzi działalność w zakresie robót budowlanych, związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i usługowych. Spółka nie podlega przepisom ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, niemniej jednak w celu zabezpieczenia interesów nabywców założyła rachunek zastrzeżony, funkcjonujący na zasadach rachunku powierniczego otwartego, zgodnie z regulacjami ustawy deweloperskiej.

Sprzedaż lokali dokonywana jest na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży, zawieranej w formie aktu notarialnego. Zgodnie z umową nabywcy dokonują wpłat na rachunek zastrzeżony w ratach. Spółka jest posiadaczem rachunku, jednak nie ma możliwości dysponowania zgromadzonymi na nim środkami. Środki będą stopniowo zwalniane przez...