Obowiązkowe postanowienia umowy na roboty budowlane

Analiza | Ustawowe wymagania są uzależnione od czasu trwania kontraktu

Konstruując postanowienia umowy o roboty budowlane, należy mieć na względzie, że ustawa – Prawo zamówień publicznych (t.j. DzU z 2024 r., poz. 1320 ze zm.; dalej: p.z.p.) określa, jakie elementy są obowiązkowe dla każdej umowy tego rodzaju, niezależnie od jej przedmiotu, okresu, na jaki została zawarta, wartości zamówienia czy trybu postępowania poprzedzającego zawarcie umowy. Ustawa p.z.p. wskazuje również dodatkowe elementy obligatoryjne dla umów na roboty budowlane zawartych na okres dłuższy niż sześć miesięcy oraz 12 miesięcy, jak również dodatkowe postanowienia obligatoryjne dla umów na roboty budowlane, przewidujących wymagania określone w art. 95 ust. 1 p.z.p., czyli dotyczące wymogu zatrudnienia na podstawie stosunku pracy.

Wymagania ogólne

Postanowienia obowiązkowe dla każdej umowy na roboty budowlane:

1. Planowany termin zakończenia robót budowlanych oraz w razie potrzeby planowane terminy wykonania poszczególnych części roboty budowlanej (art. 436 pkt 1 p.z.p.)

Zamawiający ma obowiązek określić termin zakończenia realizacji umowy, co do zasady nie konkretną datą, ale poprzez ustalenie pewnego okresu – w dniach, tygodniach, miesiącach lub latach, w którym wykonawca powinien wykonać przedmiot umowy. Wyjątkowo, gdy jest to uzasadnione...