Podatki

Kiedy w koszty, kiedy amortyzacja

Mieszkanie z umeblowaniem

IZABELA LEWANDOWSKA

Coraz częściej zdarza się, iż wynajmowane są nie tylko same mieszkania czy domy, ale także ich wyposażenie, w tym kupowane przez właściciela lokum specjalnie z myślą o potrzebach najemców. W takim wypadku są dwa przedmioty najmu: mieszkanie (dom) i jego wyposażenie. W związku z tym należy osobno rozważać przychody i koszty w odniesieniu do każdego z tych przedmiotów.

Wątpliwości budzi sposób rekompensowania wydatków na wyposażenie, a zwłaszcza to, w jakich sytuacjach i jakie można wliczać bezpośrednio w koszty uzyskania przychodów z najmu, a kiedy rekompensować w formie odpisów amortyzacyjnych.

Warunkiem zaliczenia w koszty uzyskania przychodów z najmu wydatków na poszczególne elementy wyposażenia albo odpisów amortyzacyjnych od nich jest wyraźne zaznaczenie w umowie, że przedmiotem najmu jest lokal (dom mieszkalny) oraz jego wyposażenie, i wyznaczenie osobnego czynszu za nie. Warto tam również określić, że na wyposażenie będące przedmiotem najmu składa się np. łóżko, szafa, kuchnia elektryczna, lodówka itd., bo to może ułatwić ewentualną