Dobra Firma Vademecum - Budowanie po zmianach. Długa lista wymagań

USTALENIE WARUNKÓW ZABUDOWY

Długa lista wymagań

RENATA KRUPA-DĄBROWSKA

Spis treści

Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy nie jest ani łatwe, ani szybkie. Przepisy są pełne luk i niejasności. Bezradni są często nie tylko inwestorzy, ale i sami urzędnicy.

Pozwolenie na budowę wydaje się wprost na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Tam jednak, gdzie go nie ma, wcześniej trzeba uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (lub o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego), a dopiero potem starać się o pozwolenie budowlane.

Miejscowe plany są rzadkością. Przez długie lata gminy posługiwały się planami uchwalonymi na podstawie przepisów z 1984 r. Kilkakrotnie przedłużano im ważność. Przestały one obowiązywać od Nowego Roku (część utraciła ważność rok wcześniej). W tej chwili posiada je około 30 proc. kraju.

PODSTAWA PRAWNA

Decyzje ustalające warunki zabudowy wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta na podstawie:

• ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717),

• rozporządzenia ministra infrastruktury z 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku
...