Użytkowanie z ograniczeniami
Nie zawsze będziesz mógł zmienić przeznaczenie gruntu, który masz w użytkowaniu wieczystym. A jeśli zbudujesz na nim coś innego, niż się zobowiązałeś, ryzykujesz zerwanie umowy. Zmiana sposobu korzystania z gruntu jest możliwa, ale bywa kosztowna
Artur Michalski, adwokat, szef praktyki nieruchomości i inwestycji budowlanych, Iwona Sysik, radca prawny, kancelaria DLA Piperv
Iwona Sysik: Można, ale nie dowolnie. Poza tym trzeba mieć na to zgodę właściciela gruntu.
Pamiętajmy, że użytkowanie wieczyste to prawnorzeczowy tytuł do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa. Zakres tego prawa jest zbliżony do prawa własności, to znaczy użytkownik wieczysty może – podobnie jak właściciel – korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób, jak również rozporządzać swoim prawem w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz postanowienia umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.
Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w drodze umowy zawieranej w formie aktu notarialnego (lub w szczególnych wypadkach w drodze decyzji administracyjnej). Umowa taka określa między innymi sposób korzystania z gruntu przez użytkownika wieczystego oraz termin rozpoczęcia i zakończenia robót. Postanowienia umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste dotyczące sposobu korzystania z tej nieruchomości podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej.
Należy pamiętać, że w przypadku zbycia prawa użytkowania wieczystego nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dotychczasowego użytkownika wieczystego, jest zatem związany zarówno...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta