Ceny w dół nawet do 20 proc.?

źródło: materiały prasowe

Pierwsze dwa miesiące tego roku zwiastowały dalszy ciąg hossy w mieszkaniówce. Jednak pandemia radykalnie zmieniła warunki rynkowe

Czy pandemia kończy hossę na rynku mieszkań? Według prognoz do końca 2022 r. ceny mogą spaść, ale potem – odbicie.

Zamrożenie gospodarki spowodowane koronawirusem może doprowadzić do recesji gospodarczej, która będzie rzutować także na rynek nieruchomości. Mieszkania przez 2–2,5 roku będą prawdopodobnie tanieć o ok. 5–7 proc. rocznie. Ceny zatrzymają się na poziomie 15–20 proc. niższym od szczytu hossy z przełomu 2019 i 2020 r. – prognozuje firma Emmerson Evaluation. Jej raport publikujemy pierwsi.

Sześć tłustych lat

Emmerson Evaluation przeanalizował zmiany cen transakcyjnych mieszkań w siedmiu aglomeracjach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Łódź, Katowice i aglomeracja śląska) i mniejszych miastach, jak Szczecin, Opole, Kielce czy Lublin. Przebadano ponad 30 rynków.

– Analizy jasno pokazują, że 2019 r. był kolejnym rekordowym rokiem pod względem zwyżek cen mieszkań – mówi Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation. – Pandemia zakończyła kilkuletni cykl hossy, który był kontynuowany jeszcze w dwóch pierwszych miesiącach tego roku.

Z bazy danych Evaluer wynika, że mediana cen mkw. lokali na rynku pierwotnym w Warszawie w 2019 r. to ponad 10 tys. zł. Roczny wzrost – 12 proc. O tyle samo poszła w górę cena mkw. nowych mieszkań w Gdańsku (8,84 tys. zł za mkw.). W Krakowie nowe lokale zdrożały w ciągu roku o 11 proc., do 8,5 tys....