Najem zagranicznych nieruchomości –niekorzystne interpretacje fiskusa

Organy podatkowe niestety zmieniły zdanie odnośnie do tego, jak do najmu prywatnego nieruchomości położonych za granicą stosować metodę unikania podwójnego opodatkowania przewidzianą w umowach międzynarodowych.

Osoba fizyczna uzyskująca przychody z najmu prywatnego ma obowiązek opłacać w Polsce podatek ryczałtowy (zgodnie z przepisami ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne; dalej UPR). W myśl art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a tej ustawy ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi: 8,5 proc. przychodów do kwoty 100 000 zł oraz 12,5 proc. przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł z tytułu: przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a, tj. od przychodów z najmu. Kolejne postanowienia art. 12 ust. 1 pkt 4 UPR obejmują ww. stawkami podatku także inne rodzaje działalności (np. wynajem i dzierżawę samochodów osobowych i furgonetek, bez kierowcy). Opisany w artykule problem dotyczy również pozostałych przychodów podlegających ww. regulacji.

Jeśli jednak najem stanowi przedmiot działalności gospodarczej, to ryczałt jest jedną z możliwych form opodatkowania (inne to podatek obliczony według skali podatkowej lub 19-proc. podatek liniowy).

Podatnik, który podlega w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu (art. 3 ust. 1 ustawy o PIT), jest przy tym obowiązany rozliczać w Polsce także dochody uzyskane za granicą, w tym dochody z najmu.

Jak uniknąć podwójnego opodatkowania

Dla uniknięcia...