Obowiązek podatkowy przy usługach najmu lub dzierżawy nieruchomości

Przedsiębiorcy wynajmujący lub wydzierżawiający nieruchomości muszą pamiętać, o szczególnym zasadach ustalania powstania obowiązku podatkowego przy tego typu usługach.

Zgodnie z art. 19a ust. 1 ustawy o VAT, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towarów lub wykonania usługi. W przypadku usług najmu lub dzierżawy obowiązek podatkowy ustala się wg szczególnych zasad (zob. art. 19a ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT). Te same (szczególne) zasady dotyczą dostawy mediów, refaktury mediów w związku ze świadczona usługą najmu.

Obowiązek podatkowy – szczególne zasady

Stosownie do art. 19a ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury z tytułu:

a) dostaw energii elektrycznej, cieplnej lub chłodniczej oraz gazu przewodowego,

b) świadczenia usług:

∑ telekomunikacyjnych,

∑ wymienionych w poz. 24-37, 50 i 51 załącznika nr 3 do ustawy o VAT (>patrz ramka),

∑ najmu, dzierżawy, leasingu lub usług o podobnym charakterze,

∑ ochrony osób oraz usług ochrony, dozoru i przechowywania mienia,

∑ stałej obsługi prawnej i biurowej,

∑ dystrybucji energii elektrycznej, cieplnej lub chłodniczej oraz gazu przewodowego

∑ z wyjątkiem usług, do których stosuje się art. 28b, stanowiących import usług.

Gdy podatnik nie wystawił faktury lub wystawił ją z opóźnieniem, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą upływu terminów wystawienia faktury (określonych w art. 106i ust. 3 pkt 4 ustawy o VAT), a gdy nie...