Wzrosną ceny i popyt

Wzrosną ceny i popyt

Ceny ofertowe mieszkań w stolicy

Inwestycje mieszkaniowe w Warszawie

Liczba mieszkań wybudowanych w 2002 roku

BEATA KALINOWSKA

W najbliższym czasie ceny mieszkań pójdą w górę, zwiększy się także, popyt na małe mieszkania. Dobry czas na sprzedaż dużych lokali przyjdzie dopiero około roku 2010 - takie są prognozy firmy Reas Konsulting.

Z przeprowadzonych badań wynika, że najważniejszym rynkiem mieszkaniowym w Polsce pozostaje Warszawa - wystarczy spojrzeć na obowiązujące tu ceny. Charakterystyczne dla rynku budowlanego ostatnich lat jest przejęcie dominującej roli przez deweloperów.

Niegroźny kryzys

W 2002 roku nastąpiło załamanie popytu, spowodowane zahamowaniem wzrostu w gospodarce i likwidacją ulg podatkowych. Skala realizowanych inwestycji była zbliżona do rekordowego 2001 r., dla deweloperów przyszły jednak ciężkie czasy. Rentowność ich działalności pogorszyła się z powodu podwyżki VAT od sprzedaży mieszkań, a banki wycofały się z kredytowania deweloperów. Efektem tego był spadek cen i tempa sprzedaży, wydłużenie się terminów realizacji inwestycji. Część firm deweloperskich po prostu zbankrutowała.

- Kryzys okazał się jednak mniej groźny, niż przypuszczaliśmy...