Najem lokali wycofanych z firmy nie daje prawa do ryczałtu

Wycofanie nieruchomości wykorzystywanych w działalności z ewidencji środków trwałych i zaprzestanie dokonywania dalszych odpisów amortyzacyjnych nie oznacza, że przestają one być związane z dotychczasową działalnością.

Tak uznał Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 25 października 2017 r. (II FSK 1487/17).

Stan faktyczny

Przedsiębiorca prowadzi jednoosobową firmę. Posiada trzy nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami i budowlami oraz trzy lokale, które wykorzystuje w prowadzonej działalności gospodarczej. Budynki i lokale wchodzące w skład tych nieruchomości zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych. Przychody z działalności przedsiębiorca opodatkowuje PIT na zasadach ogólnych. Zaznaczył jednak, że zamierza zaprzestać wykorzystywania nieruchomości do prowadzonej działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o PIT i wycofać je z ewidencji środków trwałych. Nie będzie ich dalej amortyzował. Nieruchomości chce wykorzystywać m.in. do najmu.

Przedsiębiorca zapytał, czy będzie miał prawo opodatkować przychody z najmu nieruchomości wycofanych z ewidencji środków trwałych ryczałtem ewidencjonowanym. Sam nie widział do tego przeszkód. W jego ocenie wycofanie nieruchomości z ewidencji środków trwałych i przeniesienie ich do jego majątku osobistego pozwala na ich wynajem poza działalnością gospodarczą. Przychody osiągane z tego tytułu zostały wskazane w ustawie o PIT jako osobne źródło i mogą być opodatkowane m.in. ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Inaczej sprawę widział jednak fiskus. Stwierdził, że przychody uzyskiwane z...