Inwestycyjna hipoteka może być ryzykowna

źródło: Rzeczpospolita

Kredyty dla osób kupujących mieszkanie na wynajem niekoniecznie podbiją 
ceny lokali – uspokajają eksperci. Ale czy przyniosą spadek czynszów?

Urząd Komisji Nadzoru Finansowego (UKNF) podkreśla, że banki powinny z należytą ostrożnością podchodzić nie tylko do ustalania wartości zabezpieczenia kredytów hipotecznych i oceny zdolności kredytowej, ale też do możliwości uzyskiwania wpływów z najmu mieszkania, które miałyby tę zdolność zwiększać.

Większe ryzyko banków

Bankowcy podkreślają, że takie hipoteki miałyby nie tylko wyższy wkład własny, ale też prawdopodobnie wyższą marżę, dzięki którym bank pokryłby koszty większego ryzyka. Szkodowość, czyli problemy ze spłatą, takich kredytów byłaby wyraźnie wyższa niż w kredytach zaciąganych na dom czy mieszkanie, w którym właściciel faktycznie chce zamieszkać.

Przewidywana jest też cesja umowy najmu, czyli rozwiązanie stosowane na rynku nieruchomości komercyjnych. – To zabezpiecza bank, bo rata kredytu spłacana jest automatycznie z wpływów z najmu, nie jest uzależniona od woli i sytuacji...