Ukryte strony postępowania w sprawach „wuzetek”

Prawidłowe przeprowadzenie postępowania w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla nieruchomości wymaga zawiadomienia wszystkich stron. Niekiedy krąg takich podmiotów jest szerszy niż by wydawało się to na pierwszy rzut oka.

Problemy z ustaleniem wszystkich stron w postępowaniu o ustalenie warunków zabudowy mogą w szczególny sposób dotyczyć gmin miejskich.

W warunkach miejskich

Niejednokrotnie zdarza się, zwłaszcza w obszarach zdominowanych przez starsze budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, że układ działek ewidencyjnych komplikuje w omawianych sprawach stan faktyczny.

Na jednej działce ewidencyjnej bywa zlokalizowanych kilka budynków. Granice działki sięgają znacznie poza podstawę budynku, który został na niej zlokalizowany. Wreszcie działka na której zlokalizowano duży „blok" (lub kilka „bloków") może posiadać setki współwłaścicieli lub współużytkowników wieczystych.

Wszystko to powoduje trudności w identyfikacji stron takiego postępowania administracyjnego. Pominięcie nawet jednej ze stron będzie skutkowało naruszeniem przepisów postępowania, które może być podstawą do uchylenia decyzji ustalającej warunki zabudowy w postępowaniu odwoławczym lub być podstawą do wznowienia postępowania zakończonego wydaniem prawomocnej decyzji administracyjnej.

Sąsiad stroną?

Powszechnie akceptowany jest pogląd, zgodnie z którym za strony postępowania w sprawie ustalenia warunków zabudowy mogą być...