Nowe w zamian za stare

• Czas notariuszy, zarządców, pośredników

Scalanie i podział nieruchomości

Nowe w zamian za stare

Obowiązują dwie procedury scalania i podziału nieruchomości - dla gruntów rolnych i leśnych oraz dla gruntów pozostałych, a więc przede wszystkim budowlanych. Obie podejmowane są w interesie właścicieli, użytkowników wieczystych oraz posiadaczy objętych nimi gruntów. Celem pierwszej jest poprawa struktury obszarowej gospodarstw rolnych oraz lasów i gruntów leśnych, drugiej - bardziej racjonalne wykorzystanie nieruchomości, wprowadzenie ładu przestrzennego.

Tu zajmiemy się tylko procedurą dotyczącą gruntów nierolnych i nieleśnych, a więc przede wszystkim budowlanych. Omawia ona dwa etapy działań - pierwszy to scalenie wszystkich uczestniczących w procedurze nieruchomości, drugi to ponowny podział na działki.

Podstawą scalania i podziału jest uchwała rady gminy. Do niej należy decyzja w tym zakresie. Jednakże szczegółowe warunki scalenia i podziału nieruchomości musi określać plan zagospodarowania przestrzennego. Procedura ta może więc być podjęta tylko na obszarach, dla których taki plan został stworzony.

Rada uczestników scalenia

Przepisy dopuszczają jednak jej podjęcie z urzędu, z inicjatywy rady gminy, a także na wniosek...