![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Nabywca płaci za przyszłe zyski
Szacowanie wartości nieruchomości
Nabywca płaci za przyszłe zyski
Sabina Źróbek
Podejście dochodowe do szacowania nieruchomości opiera się na założeniu, że nabywca płaci za wykupienie praw do pobierania przyszłych zysków. Zysk ten może wystąpić w dwóch formach: jako cykliczny przypływ gotówki (np. dochód z czynszu) lub z odsprzedaży nieruchomości.
Podejście to bazuje więc na zasadzie, że wartość nieruchomości pozostaje w ścisłej relacji do dochodu, jakiego można oczekiwać w przyszłości. Inwestor nabywający nieruchomość wytwarzającą dochód w rzeczywistości zamienia obecną kwotę pieniędzy na prawo otrzymywania przyszłych kwot. W takim ujęciu wartość dochodową nieruchomości definiuje się jako obecną wartość tych przyszłych korzyści.
Takie podejście do szacowania posługuje się metodami, techniką, modelami i matematycznymi procedurami, zgodnie z którymi rzeczoznawca analizuje zdolność nieruchomości do generowania zysków i następnie przekształca je w obecną wartość nieruchomości. Proces przekształcenia dochodu w wartość nazywa się kapitalizacją dochodu.
Szacowanie wartości dochodowej odbywa się najczęściej z punktu widzenia konkretnego właściciela i ma miejsce wtedy, gdy celem nabycia nieruchomości będzie jej rozwój, gdy szacuje się ją jako lokatę kapitału lub wtedy, gdy nie ma...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta
