Wydzierżawione jezioro przyniesie dzierżawcy pożytki w postaci ryb

PRAWO CYWILNE | Umowa dzierżawy to jedna z najbardziej popularnych form pozyskiwania gruntu pod inwestycję. Trzeba jednak ściśle przestrzegać wskazówek zawartych w przepisach, inaczej dzierżawa może się okazać zwykłą umową najmu.

Renata Krupa-Dąbrowska

Grunty rolne, sady, lasy, plantacje, papiery wartościowe, jeziora dające pożytki w postaci ryb, a nawet prawa do przedsiębiorstwa stanowiącego zorganizowaną całość – to wszystko można wydzierżawić. Dlaczego? Bo przynoszą pożytki. Ich osiąganie jest niezbędne, jeżeli chce się zawrzeć umowę dzierżawy.

Jaka specyfika

Omawianej umowy dotyczą przede wszystkim przepisy kodeksu cywilnego (art. 693–709). Zgodnie z nimi, właściciel może oddać nieruchomość lub inną rzecz  na czas oznaczony lub nieoznaczony do korzystania wraz z prawem pobierania pożytków. W zamian dzierżawca ma obowiązek płacić mu czynsz.

Warto wiedzieć, że dzierżawę traktuje się jako odmianę najmu, obie te umowy różnią się między sobą przede wszystkim tym, że  z dzierżawy czerpie się pożytki, a z najmu – już nie. (art. 694 k.c).

Przykład

Jeżeli przedmiotem umowy jest tylko korzystanie z określonego lokalu, wtedy chodzi o umowę najmu; jeżeli natomiast  w grę wchodzi lokal wraz z urządzeniami technicznymi oraz zaangażowanymi pracownikami oraz pobieranie pożytków, jakie oni przynoszą – wtedy będzie to umowa dzierżawy.

Przepisy są rygorystyczne, gdy chodzi o poddzierżawę. Dzierżawca nie może tego uczynić bez zgody właściciela nawet do bezpłatnego używania. Jeżeli nie zastosuje się do tego...