![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Firma sama zdecyduje, czy naliczać podatek
Aby prawidłowo rozliczyć VAT, przedsiębiorca, który sprzedaje zabudowaną nieruchomość, musi w pierwszej kolejności ustalić, czy doszło do jej pierwszego zasiedlenia. Od tego zależy bowiem, czy transakcja będzie zwolniona czy opodatkowana. W myśl ustawy o VAT pierwsze zasiedlenie to oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub istotnym ulepszeniu. Co oznacza ta definicja w praktyce? Przede wszystkim należy pamiętać, że fakt eksploatowania budynku od wielu lat nie oznacza, że doszło do jego pierwszego zasiedlenia.
Sprzedaż nieruchomości po dwóch latach od pierwszego zasiedlenia co do zasady jest zwolniona od VAT. Strony transakcji mogą jednak zdecydować, że chcą naliczyć podatek. Wbrew pozorom, gdy nabywca ma prawo do odliczenia VAT, może to być opłacalne. Pozwala bowiem uniknąć podatku od czynności cywilnoprawnych. —kpt
