Na jakie roszczenia deweloper powinien być przygotowany

źródło: Rzeczpospolita

Gdy przedsiębiorca budowlany nie wykona swoich obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej to musi się liczyć z podjęciem przez nabywcę mieszkania czy domu działań prawnych. Jakie one mogą być?

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego weszła w życie 29 kwietnia 2012 r. (dalej: ustawa).

Generalnie reguluje ona ochronę nabytego prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, prawa własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym, albo prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, wraz z prawem własności domu jednorodzinnego posadowionego na tej nieruchomości i stanowiącego odrębną nieruchomość.

Akt ten wprowadza do  polskiego porządku prawnego nową umowę nazwaną – umową deweloperską – która kreuje zarazem prawa i obowiązki jej stron, czyli nabywcy i dewelopera.

Ustawa zawiera nie tylko definicję legalną umowy deweloperskiej, ale także zawiera katalog minimalnych postanowień, które powinny się w niej znaleźć. Już sam jej tytuł zdaje się sugerować, że zasada równości stron stosunku prywatnoprawnego została w sposób zamierzony zachwiana przez prawodawcę. Przyznał on bowiem nabywcy, którym jest wyłącznie osoba fizyczna, szereg gwarancji i środków ochrony jej praw.

Nie sposób przyjąć, że każdorazowo w praktyce gospodarczej sposób wykonania umowy przez dewelopera spotka się z aprobatą nabywcy.

Nie zawsze też będzie tak, że deweloper wykona umowę deweloperską. W takiej sytuacji, niezależnie od przyznanych przez banki czy instytucje ubezpieczeniowe gwarancji na rzecz nabywcy,...