Grunty droższe nawet o 20 procent. O atrakcyjną ofertę coraz trudniej

źródło: materiały prasowe

Enklawa Winogrady w Poznaniu – osiedle ze 120 mieszkaniami

źródło: Rzeczpospolita

W warszawskim Śródmieściu za ziemię pod osiedla wielorodzinne trzeba płacić jak za zboże – średnio 4,9 tys. zł za mkw. tak zwanej PUM. W centrum Łodzi to średnio 850 zł – podaje firma Emmerson Evaluation w najnowszym raporcie.

Firma Emmerson Evaluation (baza danych Evaluer) przeanalizowała ceny działek pod inwestycje wielorodzinne w dzielnicach największych miast w oparciu o transakcje z 2018 roku. „Rzeczpospolita" pierwsza publikuje ten raport.

– Na większości analizowanych rynków odnotowaliśmy wzrost cen gruntów – mówi Robert Korczyński, członek zarządu Emmerson Evaluation. – W niektórych dzielnicach Warszawy (np. na Woli i Pradze-Południe), ale i we wrocławskim Śródmieściu wzrost cen w skali roku przekraczał nawet 20 proc.

Najbardziej stabilne były rynki krakowski i szczeciński. Robert Korczyński zwraca uwagę, że deficyt atrakcyjnych terenów skłania deweloperów do inwestycji w grunty poindustrialne, wymagające np. remediacji. Na celowniku inwestorów są także parcele z obiektami objętymi ochroną konserwatorską, a nawet z problemami prawnymi. – Takie tereny ze względu na ryzyko inwestycyjne miały niskie ceny – zauważa Robert Korczyński. – Dziś jednak i one drożeją.

Rekordowe transakcje

W 2018 r. wiele transakcji nie doszło do skutku ze względu na szybki wzrost kosztów budowy. – Cena gruntu w połączeniu z kosztami budowy nie pozwalała na osiągnięcie opłacalnej marży dla dewelopera – podkreśla Korczyński. – Najwięksi gracze są...