Wielkie przeceny? Wątpliwe

źródło: Shutterstock

Wraz z nastaniem epidemii mieszkania przestały drożeć w dwucyfrowym tempie

Dynamiczne wzrosty cen mieszkań wyhamowały. Czeka nas stabilizacja, a potem – kolejne podwyżki.

Najnowszy indeks HRE, czyli wskaźnik koniunktury na rynku nieruchomości, dowodzi, że mieszkania z pandemią radzą sobie bardzo dobrze. Przy tworzeniu indeksu eksperci Heritage Real Estate Think Tank biorą pod uwagę ceny mieszkań, rynek kredytowy, sytuację gospodarstw domowych i sektor budownictwa.

– Rynek mieszkań w Polsce jest do tego stopnia zrównoważony, że nawet pandemia nie naruszyła jego fundamentów – komentuje Michał Cebula, prezes HRE Think Tank. – Jeśli nie dojdzie do ponownego lockdownu, indeks HRE powinien odbić najpóźniej w IV kw. Spodziewam się, że najprawdopodobniej już w 2021, a na pewno w 2022 roku wrócimy do wzrostów cen, choć o niższej dynamice niż przed pandemią.

Coraz dalej od bańki

Docelowo, jak przewiduje Michał Cebula, będą to wzrosty rzędu 3 pkt proc. powyżej inflacji. – Ostrożność banków będąca następstwem pogorszenia portfela kredytowego zaowocuje dalszym spadkiem udziału kredytów w finansowaniu inwestycji deweloperskich – prognozuje.

Wciąż będzie też przybywać zakupów mieszkań za gotówkę, przy jednoczesnym odpływie depozytów na rynek nieruchomości. – A to...