W sprawie specustawy rozstrzygają władze samorządowe

O szczególnym charakterze uchwały o lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, która nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich, świadczy to, że uchwała ta pełni rolę podobną do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Specustawa mieszkaniowa (ustawa z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowywaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, DzU z 2020 r., poz. 219), inaczej zwana lex deweloper, może znaleźć zastosowanie do budowy lub przebudowy inwestycji mieszkaniowych, dróg publicznych, sieci uzbrojenia terenu i wielu innych inwestycji towarzyszących. O tym, czy, w jakim zakresie oraz na jakim etapie inwestycji specustawa będzie w konkretnym przypadku stosowana, ma prawo zdecydować inwestor. W zależności od decyzji inwestora możliwe jest realizowanie inwestycji mieszkaniowej w trybie specustawy mieszkaniowej i realizacja np. „elementów drogowych" na podstawie zasad ogólnych. Może się też zdarzyć, że inwestor przystąpi do realizacji owych „elementów drogowych" na zasadach ogólnych, a następnie uzna, że celowe jest wykorzystanie specustawy mieszkaniowej na końcowym etapie ich realizacji. Do decyzji inwestora pozostawiono, czy skorzysta ze specustawy mieszkaniowej w odniesieniu do całości czy też tylko do części inwestycji.

Rola władz samorządowych

W przypadku gdy inwestor zdecyduje się na uruchomienie specustawy mieszkaniowej do realizacji inwestycji, ostateczna decyzja, czy będzie mogła ona zostać zrealizowana w tym trybie, będzie należała do wójta, burmistrza, prezydenta miasta oraz rady gminy. Wójt, burmistrz...