Deweloperzy zaciągają inwestycyjny hamulec

źródło: Rzeczpospolita

Tąpnięcie albo urealnienie. Dane z ostatnich miesięcy sugerowały, że firmy wciąż budują dużo mieszkań, choć popyt spadał. Te za lipiec pokazują, że wysoka podaż była motywowana „ustawowo”.

Pikujący popyt na kredyty hipoteczne oraz mieszkania przy utrzymującej się zaskakująco wysokiej produkcji – tak w minionym półroczu przedstawiał się rynek pierwotny. Dopiero dane za lipiec przynoszą bardzo wyraźne schłodzenie deweloperskich inwestycji. Według GUS w ubiegłym miesiącu ruszyła budowa niemal 8,4 tys. mieszkań – to wynik najgorszy od maja 2020 r., kiedy firmy ściągnęły lejce po wybuchu pandemii.

Zdążyć przed zmianą

Relatywnie wysoka podaż nie przekładała się na wyraźny spadek cen mieszkań. Jak wskazywali eksperci, utrzymujący się inwestycyjny zapał z I półrocza przy diametralnie zmienionych warunkach miał nieco sztuczne podłoże.

– Ta sytuacja wynikała przede wszystkim z wejścia w życie od 1 lipca nowelizacji ustawy deweloperskiej, przed którą firmy starały się uchronić maksymalną liczbę nowych projektów – mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu Rynekpierowtny.pl. Wystarczyło przed 1 lipca sprzedać choć jeden lokal z nowej inwestycji, by ta mogła być realizowana na dotychczasowych (m.in. tańszych i wymagających mniej formalności) zasadach. – Tym samym dopiero lipiec pokazał faktyczny potencjał inwestycyjny rynku pierwotnego. To, że będzie spadek, było oczywiste, pozostawało pytanie o skalę. Okazała się ona znacząca, a tym samym w pełni dane o...