Właściciel lokalu „stwarza problemy”? Wspólnota ma narzędzia by się bronić

Wspólnota mieszkaniowa nie ogranicza się tylko do właścicieli lokali mieszkalnych. Może powstać również na terenie tych nieruchomości, w których prowadzone są lokale użytkowe – biura, restauracje, sklepy. Właściciele tych lokali są wówczas członkami wspólnoty.

Wspólnota mieszkaniowa jest zrzeszeniem właścicieli lokali w danej nieruchomości, a więc tworzy ją ogół właścicieli, których lokale znajdują się w danej nieruchomości. Powstaje z mocy prawa z momentem przeniesienia własności wyodrębnionego lokalu mieszkalnego, na osobę, która ten lokal nabywa. Oznacza to, że kupując lokal od właściciela budynku (osoby prywatnej, dewelopera, gminy), po zawarciu umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej, automatycznie stajemy się członkami wspólnoty mieszkaniowej.

Wspólne części nieruchomości

Celem powstania wspólnoty mieszkaniowej jest nadzór nad częściami wspólnymi, tj.

∑ częściami wspólnymi nieruchomości, czyli gruntem pod budynkiem, terenami zielonymi, placami zabaw, parkingami;

∑ częściami wspólnymi budynku, np. klatką schodową, windą, kotłownią, strychem;

∑ elementami zewnętrznymi budynku, np. dachem, elewacją, śmietnikiem;

∑ instalacjami i urządzeniami, np. centralnym ogrzewaniem, instalacjami wodno-kanalizacyjnymi, gazowymi.

To właśnie wspólnota mieszkaniowa, a nie indywidualni właściciele lokali, zleca naprawę, renowację, czy czynności związane z użytkowaniem ww. części wspólnych i płaci za czynności z tym związane. Członkowie wspólnoty obciążani są natomiast kosztami w tym zakresie proporcjonalnie do...