Jak lokalizować budynki od: granicy działki, drogi, linii energetycznej, lasu?

1 i 15 sierpnia 2024 roku weszły w życie znowelizowane przepisy rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2022 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jakie zmiany wprowadziły nowelizacje? Z jakimi ograniczeniami musi liczyć się inwestor planując budowę?

1. Jakie są wymagania dotyczące odległości budynków mieszkalnych od granicy działki?

Zasady lokalizowania budynków w odległości od granicy działki reguluje § 12 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (rozporządzenie WT). W zależności od tego, czy budowa ma dotyczyć budynku mieszkalnego jednorodzinnego czy wielorodzinnego, inne są wymogi dotyczące ich minimalnej odległości od granicy działki.

Podstawowa reguła wynikająca z § 12 ust. 1 Rozporządzenia WT jest taka, że budynek na działce budowlanej należy sytuować od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż 4 m – w przypadku, gdy ma on być zwrócony ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy i 3 m – w przypadku, gdy ma on być zwrócony ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy. Ważne jest jednak to, że lokalizacja budynku przy zachowaniu tych odległości nie może naruszać innych wymagań wynikających z przepisów § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273 rozporządzenia WT, czyli np. dotyczących przesłaniania budynku sąsiedniego, minimalnego nasłonecznienia mieszkań znajdujących się w budynku projektowanym i w budynku znajdującym się na działce sąsiedniej, odległości między ścianami zewnętrznymi budynków czy przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej. Planowana inwestycja musi jednocześnie spełniać wymogi wynikające z przepisów...