Wspólnota kontra najem krótkoterminowy – co wolno, a czego nie?

W Polsce wspólnoty mieszkaniowe nie mają prawa zakazać wynajmu krótkoterminowego. Jednak głos mieszkańców i nadchodzące zmiany w prawie europejskim wskazują na możliwy przełom.

adwokat, Kancelaria Adwokacka w Ciechanowie

W ostatnich latach najem krótkoterminowy zyskał ogromną popularność, stając się realną alternatywą dla klasycznych hoteli i pensjonatów. Dla wielu właścicieli mieszkań to źródło dodatkowego, a często głównego dochodu. Jednak dynamiczny rozwój tej formy wynajmu przyniósł również skutki uboczne, odczuwalne szczególnie w budynkach wielorodzinnych. Wspólnoty mieszkaniowe muszą mierzyć się z konsekwencjami rosnącej liczby gości – często anonimowych, rotujących co kilka dni, których zachowanie nie zawsze wpisuje się w przyjęte zasady współżycia społecznego.

Wielu mieszkańców bloków doświadcza zakłóceń porządku, braku spokoju, a także nieustannego ruchu w częściach wspólnych – klatkach schodowych, windach czy garażach. Taka sytuacja rodzi napięcia i naturalne pytania – czy wspólnota może ingerować w sposób użytkowania lokalu przez właściciela? Czy możliwe jest formalne ograniczenie najmu krótkoterminowego?

W niniejszym artykule przyglądam się dopuszczalności uchwał wspólnot mieszkaniowych dotyczących najmu krótkoterminowego.

Możliwość podjęcia uchwał przez wspólnoty mieszkaniowe, dotyczących lokali wynajmowanych w trybie krótkoterminowym, jest tematem budzącym wiele kontrowersji. Wynika to z braku...