Nieruchomości - porady

• Procedury przy zakładaniu wspólnoty
• Do czego mają prawo członkowie spółdzielni
• Nieruchomość w strefie przygranicznej - dla obcokrajowca wciąż za zgodą

Procedury przy zakładaniu wspólnoty

Jakie są procedury przy zakładaniu wspólnoty mieszkaniowej? Chodzi o jej ukonstytuowanie. Proszę o odpowiedź na nasze wątpliwości wyrażone poniżej.

Piotr K. Warszawa

Na pytania odpowiada Aleksander Snarski, przewodniczący Komisji Etyki Zawodowej Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości.

1. Brak notarialnie poświadczonego dokumentu o sposobie zarządzania nieruchomością. Jeden z zarządów na naszym osiedlu otrzymał pisemną opinię prawną, że brak notarialnego poświadczenia sprawia, iż zarząd działa bezprawnie.

Zasadą naszego prawa jest dowolna forma czynności prawnych, natomiast jeśli ustawa zastrzega dla nich formę pisemną, czynność prawna dokonana bez zachowania zastrzeżonej formy jest nieważna tylko wtedy, gdy ustawa przewiduje rygor nieważności.

Jeśli przepisy zastrzegają dla czynności prawnej formę szczególną, to czynność prawna dokonana bez zachowania tej formy jest nieważna. Pisemną formą szczególną jest akt notarialny, który stanowi m.in. podstawową formę...