Można pracować z każdego miejsca na świecie. To kwestia dyscypliny

źródło: materiały prasowe

Biuro będzie narzędziem – mówi Krzysztof Misiak, dyrektor działu powierzchni biurowych w Cushman & Wakefield.

Rynek biur rośnie i rośnie. Raporty mówią o kolejnych rekordach. Ale to nie jest przecież rynek bez granic. Może rosnąć bez końca?

Rynek może rosnąć w nieskończoność, choć może się zmieniać jego dynamika. Bardziej niż na rekordy zwróciłbym jednak uwagę na bariery. Dawniej patrzyliśmy na rynek nieruchomości przez pryzmat popytu i podaży, rozpatrywaliśmy możliwości dużych korporacji i rozwój ich biznesu. W ślad za tym szło zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe. Dziś popyt jest nadal bardzo duży, deweloperzy chcieliby dynamiczniej i szybciej reagować na zmieniające się potrzeby najemców, ale mają ograniczone możliwości.

Koszty realizacji inwestycji są, niestety, coraz wyższe. Brakuje ludzi do pracy. Wykonawcy zaczynają przebierać w kontraktach, traktują je dość wybiórczo. Koszty osobowe rosną. Na razie stabilizują się tylko ceny materiałów budowlanych. Inwestorzy muszą mierzyć się z barierą finansowania projektów. Jeśli deweloper nie ma bardzo mocnego zaplecza kapitałowego, to jest duże ryzyko, że jego projekt długo będzie leżał w szufladzie.

Banki nie chcą dawać kredytów?

Z rozmów, które prowadziłem ostatnio z deweloperami, wynika, że jest o nie coraz...