Droższe kredyty na mieszkania

źródło: Shutterstock

Wyższe stopy procentowe i zmiana regulacji przyczynią się do spadku zdolności kredytowej. Niektórzy mogą zupełnie ją stracić

Wzrost stóp procentowych i rat obniży zdolność kredytową klientów. To utrudni im dostęp do hipotek.

Około 95 proc. sprzedawanych teraz kredytów mieszkaniowych ma oprocentowanie zmienne, na które składa się stawka WIBOR (zależna od oficjalnych stóp procentowych) i marża banku (która jest stała). Podwyżki stóp procentowych mogą zaszkodzić nie tylko osobom już spłacającym kredyt, ale także tym, które dopiero planowały go uzyskać.

Koszt pieniądza rośnie

Wskaźnik WIBOR 3M, na którym oparte jest oprocentowanie większości hipotek (PKO BP, Pekao i ING Bank Śląski stosują sześciomiesięczny WIBOR, ale i on rośnie), wzrósł już do 2,25 proc. z 0,2 proc. ostatnio notowanych w sierpniu i wrześniu. To najwyższy poziom od połowy 2014 r. i uwzględnia podwyżkę stopy referencyjnej NBP co najmniej do 2 proc.

Wzrost WIBOR-u przekłada się na wyższe raty. W przypadku kredytu zaciągniętego na 300 tys. zł i 30 lat ze stałą marżą 2,8 proc. miesięczna rata jeszcze latem tego roku wynosiła około 1265 zł. Jednak przy obecnej stawce WIBOR 3M rata sięga już nieco ponad 1600 zł. Gdyby wskaźnik ten urósł do 3 proc., co nie jest wykluczone, biorąc pod uwagę podwyżki stóp procentowych mających...