Wydzielenie działek to też odszkodowanie

Dojścia, dojazdy, drogi i działki pod sieci uzbrojenia terenu muszą być określone w planie miejscowym, a scalenie i podział gruntów dokonywany jest właśnie na podstawie ustaleń tego planu.

Scalanie i podział, o którym mowa w art. 101–108 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (DzU z 2021 r., poz. 1899, t.j. ze zm.; dalej: ugn) stosuje się w sytuacji, gdy nadmierne rozdrobnienie działek i niekorzystne ich ukształtowanie uniemożliwia zagospodarowanie ich w sposób przewidziany w planie miejscowym. Aby nadmiernie rozdrobnione i niekorzystnie ukształtowane działki można było racjonalnie wykorzystać zgodnie z planem miejscowym, muszą one być w pierwszej kolejności scalone, a później na nowo podzielone na działki gruntu.

Nawet przymuszenie

Scalanie i podział może dotyczyć dużego obszaru, na którym znajdują się nieruchomości, których właściciele mają nieraz sprzeczne interesy, a nawet nie są zainteresowani udziałem w scalaniu i podziale. Dlatego też ustawodawca przewidział możliwość przymuszenia właścicieli nieruchomości do poddania się tej procedurze. O scalaniu i podziale decyduje władczo rada gminy w drodze uchwały (art. 102 ust. 3 ugn) i taką uchwałę może podjąć nawet wbrew wszystkim właścicielom (użytkownikom wieczystym) nieruchomości, jeśli nieruchomości mające być objęte scalaniem i podziałem są położone na obszarze wcześniej określonym w planie miejscowym (art. 102 ust. 2 część pierwsza ugn), albo wbrew części właścicieli (użytkowników wieczystych) nieruchomości, gdy właściciele (użytkownicy wieczyści) posiadający ponad 50...