Dochodzenie roszczeń za roboty dodatkowe

O tym, że w toku realizacji inwestycji budowalnej często zachodzi konieczność wykonania robót dodatkowych, wie każdy wykonawca. Jak więc powinien on działać w toku procesu inwestycyjnego, gdy wystąpi konieczność realizacji robót dodatkowych.

Sprawa mogłaby wydawać się prosta. Wystarczy powiadomienie inwestora, czyli usankcjonowanie konieczności realizacji robót dodatkowych wraz z ustaleniem należnego wykonawcy wynagrodzenia właściwym aneksem do umowy.

Praktyka pokazuje, że najczęściej dochodzi do wykonania przez wykonawcę robót dodatkowych bez ich uprzedniego usankcjonowania w umowie. Równie często dochodzi do sporu pomiędzy wykonawcą a zamawiającym czy dany zakres prac to roboty dodatkowe, czy wchodzi on w zakres prac, których realizacji wykonawca zobowiązał się na podstawie umowy.

Identyfikacja robót

Przy identyfikacji robót dodatkowych przydatny jest opis przedmiotu zamówienia. Zgodnie z art. 103 ustawy Prawo zamówień publicznych zamówienia na roboty budowlane opisuje się za pomocą dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót. Natomiast, jeżeli przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wykonanie robót w rozumieniu Prawa budowlanego, zamawiający opisuje przedmiot zamówienia za pomocą programu funkcjonalno-użytkowego.

Kluczowym elementem identyfikacji robót dodatkowych jest analiza wymagań dotyczących podstawowego zakresu przedmiotu zamówienia i co wchodzi w ten zakres podstawowy objęty umową pomiędzy wykonawcą a zamawiającym. Odpowiednio będzie to zakres określony...