Czy gmina może zamienić się nieruchomościami z podmiotem prywatnym?

Gmina może dokonać zamiany nieruchomości. Musi jednak zlecić rzeczoznawcy majątkowemu wycenę zamienianych nieruchomości. Nie może dokonać takiej wyceny samodzielnie.

∑ Gmina planuje zamianę nieruchomości samorządowej (lokal użytkowy) na nieruchomość przedsiębiorcy (nieruchomość gruntowa). Grunt będzie wykorzystany pod budowę parkingu miejskiego. W ocenie wójta dla ustalenia cen wystarczy rozeznanie rynku „na własną rękę”. Ważny jest też czas i koszty, które gmina musiałaby wydać na rzeczoznawcę. Czy takie rozwiązanie jest możliwe? Zdaniem wójta będzie to gospodarne i oszczędne, do czego obliguje gminę art. 44 ustawy o finansach publicznych.

Umowa zamiany ma podstawy normatywne w przepisach kodeksu cywilnego (k.c.). Zgodnie z art. 603 k.c. – przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Umowa zamiany może być rozpatrywana m.in. w kontekście zamiany – nieruchomości.

Co mówią przepisy?

Założenie to ma uzasadnienie w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami (u.o.g.n.). Z art. 15 tej ustawy wynika, że nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa oraz własność jednostki samorządu terytorialnego mogą być przedmiotem zamiany...