Wynajmujący zamrażają czynsze

Część osób, które jeszcze rok temu były skazane na wynajem mieszkań, dziś myśli o ich zakupie. Właściciele lokali raczej nie będą podnosić czynszów w obawie, że nie znajdą chętnych. Stawki można negocjować.

Popyt na wynajem mieszkań w lutym 2026 r. – mierzony liczbą kontaktów nawiązanych przez poszukujących lokali z ich oferentami – był o 11 proc. mniejszy niż w styczniu – podaje portal Nieruchomosci-online.

Taki wynik, jak tłumaczy Rafał Bieńkowski, ekspert serwisu, to żadna anomalia. – Sytuacja jest dość typowa, biorąc pod uwagę sezonowość rynku najmu. Poszukujący mieszkań są zwykle bardziej aktywni w styczniu, na fali noworocznego ożywienia. W lutym ogłoszenia najmu przeglądają nieco rzadziej. Na wyraźnie większy ruch na rynku trzeba jak zwykle poczekać do czerwca, kiedy rozpoczyna się wysoki sezon – mówi.

Dobry standard i dobry adres

W ujęciu rok do roku zainteresowanie najmem w lutym było mniejsze o 10 proc. – Może być tak, że część osób, które jeszcze rok temu były w pewnym sensie skazane na wynajem, dziś wraca do myśli o zakupie własnego mieszkania – tłumaczy Rafał Bieńkowski.

Sytuację kupujących mieszkania na kredyt poprawiły obniżki stóp procentowych. W ubiegłym roku było ich sześć: stopy spadły z 5,75 do 4 proc. W marcu tego roku Rada Polityki Pieniężnej obniżyła je o kolejne 0,25 pkt, do 3,75 proc. – Dostępność bankowego finansowania się poprawiła – mówi Bieńkowski.

Jednak w dużych miastach najem wciąż jest często bardziej opłacalny niż kredyt, na co zwraca uwagę Maciej Gadaliński, starszy analityk WGN. Na niektórych rynkach...