Vademecum Rzeczpospolitej - Jak bezpiecznie kupić mieszkanie: Kupujemy od dewelopera; Umowy przedwstępna i ostateczna; Odbiór techniczny, Reklamacje; Pytania i odpowiedzi

źródło: Nieznane

źródło: Nieznane

źródło: Nieznane

Spis treści

• Umowy przedwstępna i ostateczna
• Pytania i odpowiedzi
• Odbiór techniczny
• Reklamacje
• Pytania i odpowiedzi

Umowy przedwstępna i ostateczna

ROBERT DOR AGNIESZKA PRZYBYSIAK

Na mocy umowy przedwstępnej strony zobowiązują się zawrzeć w przyszłości umowę przyrzeczoną, czyli umowę sprzedaży.

Umowa przedwstępna nie powoduje przejścia własności na kupującego. Stwarza jedynie zobowiązanie dla jej stron do zawarcia, w określonym terminie, umowy przyrzeczonej. Można ją zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Różne są jednak skutki zachowania określonej formy. Otóż zgodnie z art. 390 § 1 k.c. umowa przedwstępna w zwykłej formie pisemnej powoduje, że w razie niewykonania jej przez jedną ze stron druga może żądać jedynie naprawienia wynikłej z tego szkody. Nie może natomiast dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. To tzw. skutek słabszy umowy przedwstępnej.

W razie zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego strona może domagać się zawarcia umowy ostatecznej na drodze sądowej. Orzeczenie sądu zastępuje wówczas oświadczenie woli strony zobowiązanej do zawarcia umowy. Orzeczenie, które w całości uwzględnia żądanie powoda, zastępuje zawarcie umowy przyrzeczonej. To tzw....