Zwrot mieszkania za dług

źródło: Rzeczpospolita

W Polsce dominują kredyty mieszkaniowe o zmiennym oprocentowaniu

Finanse | Do oferty polskich banków wejdą hipoteki typu „klucz za dług", 
ale najpewniej ich sprzedaż będzie niewielka, podobnie jak kredytów o stałej stopie. Maciej Rudke

Rekomendacja S, której projekt nowelizacji przedstawiła niedawno Komisja Nadzoru Finansowego (opinie do niej będą zbierane do 21 września), wymusi na bankach wprowadzenie do oferty dwóch nowych rodzajów hipotek. Chodzi o kredyty typu „klucz za dług", dające klientowi możliwość zwolnienia z długu w zamian za przeniesienie na bank własności mieszkania, oraz kredyty o stałym lub okresowo stałym oprocentowaniu.

Restrykcyjne warunki

To wyczekiwane zmiany, szczególnie dotyczące tego pierwszego produktu, bo hipoteki o stałym oprocentowaniu w ofercie paru banków były już od kilku lat, ale zainteresowanie nimi było marginalne (rocznie cały sektor bankowy udzielał ich po kilkadziesiąt w porównaniu do około 200 tys. tradycyjnych, mających zmienne oprocentowanie hipotek). Kredytów z opcją „klucz za dług" w ofercie banków, w przeciwieństwie do krajów zachodnich, nie było w ogóle.

Jednak może się okazać, że tak skonstruowane hipoteki, dające kredytobiorcy koło ratunkowe w razie problemów, mogą podzielić los kredytów mieszkaniowych o stałym oprocentowaniu. – Cena kredytu „klucz za dług", podobnie jak kredytu o stałej stopie, będzie wyższa. Banki będą też wymagać wyższego wkładu własnego, aby wahania wycen mieszkań pozwalały na szybką, a więc zwykle poniżej bieżącej wartości rynkowej, sprzedaż nieruchomości z...