Jak rozliczyć odstępne

Należności wypłacone przez sprzedającego z tytułu odstąpienia przez niego od umowy przedwstępnej nabywca powinien traktować jako opłaty niepodlegające podatkowi od towarów i usług.

W praktyce obrotu gospodarczego pomiędzy firmami zawierane są umowy przedwstępne. Niekiedy postanowienia tych umów dają stronom możliwość odstąpienia od umowy bez podania przyczyny, ale za zapłatą odstępnego. W takiej sytuacji odstąpienie musi nastąpić najpóźniej do dnia, w którym powinna być zawarta umowa przyrzeczona. W przypadku odstąpienia od umowy przez sprzedającego – nabywca otrzymuję ustaloną umownie kwotę odstępnego. W związku z otrzymywaniem odstępnego pojawiają się pytania, czy otrzymaną kwotę odstępnego nabywca powinien opodatkować VAT, a jeżeli nie, to czy nabywca, uzyskując dochody z tytułu odstępnego płaconego przez sprzedającego, jest obowiązany do stosowania tzw. prewspółczynnika proporcji zgodnie z art. 86 ust. 2a i nast. ustawy o VAT.

Tylko, gdy jest beneficjent

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (zob. art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT).

Przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (zob. art. 7 ust. 1 in principio ustawy o VAT).

Z kolei przez świadczenie usług, stosownie do art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy...