Budowa na działce rolnej. Jakie warunki trzeba spełnić?

Inwestor, żeby zrealizować budowę, musi uzyskać zgodę na zmianę przeznaczenia działki z rolnej na budowlaną. Kolejnym krokiem będzie wyłączenia gruntu spod produkcji rolnej.

∑ Zapotrzebowanie na budowę domów jednorodzinnych w Polsce wyraźnie wzrosło z uwagi na nowe warunki życia zapoczątkowane pandemią koronawirusa. By zrealizować to zamierzenie, trzeba jednak znaleźć właściwe miejsce pod inwestycję. Co w przypadku gdy interesująca nas działka posiada status rolnej, a nie budowlanej? Czy istnieje możliwość zmiany jej przeznaczenia? Jakich formalności trzeba dopełnić, by skutecznie wcielić w życie plan zabudowy?

W przypadku gdy inwestor planuje budowę domu jednorodzinnego na działce rolnej, musi uzyskać komplet informacji o charakterze administracyjnym na temat tej nieruchomości. Najważniejsze jest uzyskanie odpowiedzi na pytanie: czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, czy też potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy.

Działka objęta planem miejscowym

W sytuacji, gdy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, inwestor może złożyć wniosek do właściwego wójta (burmistrza, prezydenta miasta) o zmianę przeznaczenia działki rolnej na budowlaną. Wniosek należy uzasadnić wskazując cel na jaki służyć ma nieruchomość oraz co inwestor zamierza na niej wybudować. Należy podkreślić, iż przepisy nie nakładają na organ obowiązku udzielenia odpowiedzi wnioskodawcy w określonym terminie, a nawet pozostawiają dowolność, co do samego rozpatrzenia wniosku. Jest tak dlatego, iż zmiana miejscowego planu...