Wielki recykling budynków nabiera tempa

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

Marynarska Business Park z parkiem zamiast parkingu.

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

Upper One powstanie w miejscu wyburzanego właśnie Atrium.

Troska o środowisko czy o portfel – niezależnie od motywów trend modernizacji lub zastępowania starszych nieruchomości będzie się tylko nasilać. Są tacy, co wietrzą w tym dobry interes.

Na przekór nazwie w nieruchomościach trwa duży ruch – napędzany ESG, czyli zobowiązaniem do działań z troską o środowisko, społeczeństwo i ład korporacyjny. Nieruchomości muszą spełniać coraz wyższe normy, być przyjazne otoczeniu i użytkownikom. O ile nowe budynki stawiane są w tym duchu, o tyle te starsze (a w świecie nieruchomości komercyjnych oznacza to nawet te kilkunastoletnie) stanowią potężne wyzwanie dla właścicieli. „Niezielonym” budynkom coraz trudniej będzie przyciągać dobrych najemców płacących dobre czynsze, pozyskać finansowanie bankowe, trudniej będzie uzyskać dobrą wycenę i znaleźć nowego nabywcę. Stąd nabierający rozpędu trend modernizacji i recyklingu nieruchomości.

Zmartwienia jednych to dla innych okazje inwestycyjne.

Wydobywanie wartości

Do Polski wszedł właśnie niemiecki United Benefits Holding, kupując „leciwy” (oddany w 2008 r.) wrocławski biurowiec Silver Forum. Jak podkreśla prezes Michael Klement, nabywanie nieruchomości typu „value add” to świadoma strategia: taka inwestycja jest nastawiona nie na czerpanie korzyści z czynszów (segment „core”), tylko na wzrost wartości. W przypadku Silver Forum wartość ma być wydobyta przez m.in. wymianę fasady na zapewniającą lepszą izolację termiczną, wymianę systemów ogrzewania, a także przearanżowanie wnętrz, podniesienie standardu...