Jaki podatek od nieruchomości fundacji rodzinnej

Fundacja rodzinna może posiadać nieruchomości i je wynajmować lub dzierżawić. Może też je sprzedać. W zależności od okoliczności musi się wtedy liczyć z koniecznością zapłaty CIT, VAT lub PCC.

Osoby zakładające fundację posiadają różny majątek – aktywa finansowe, ale również nieruchomości. Pojawia się wówczas pytanie czy takie nieruchomości warto wnieść do fundacji, czy raczej pozostawić ją w majątku prywatnym lub w prowadzonej dotychczas działalności gospodarczej. Wśród tych nieruchomości są często: wynajmowane lokale mieszkalne lub użytkowe, prywatne nieruchomości wakacyjne albo grunty.

Fundacja rodzinna może prowadzić działalność gospodarczą wyłącznie w zakresie określonym w przepisach, m.in. w zakresie:

∑ zbywania mienia, jeżeli mienie to nie zostało nabyte wyłącznie w celu dalszego zbycia;

∑ najmu, dzierżawy lub udostępniania mienia do korzystania na innej podstawie.

Fundacja rodzinna może więc posiadać nieruchomości i je wynajmować lub dzierżawić. Może też w przyszłości sprzedać posiadane nieruchomości, jeśli nie zostały one kupione wyłącznie w celu dalszego zbycia. Spekulacyjny obrót nieruchomościami (np. gruntami) jest bowiem niedozwolony. Jeżeli jednak nieruchomości są własnością fundacji przez dłuższy okres, a po kilku latach postanowiono je sprzedać, to wydaje się, że taka działalność powinna być dozwolona.

Nabycie nieruchomości przez fundację

Nieruchomości mogą być wniesione do fundacji rodzinnej przez fundatora i czynność ta nie będzie opodatkowana podatkiem dochodowym zarówno dla fundacji, jak i dla fundatora....