Sprzedaż nieruchomości dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu nie podlega VAT

Czynność przeniesienia własności gruntów, dla których użytkowanie ustanowiono przed 1 maja 2004 r., na dotychczasowego wieczystego użytkownika, nie podlega podatkowi od towarów i usług.

Gminy niejednokrotnie dokonują sprzedaży nieruchomości gruntowej, będącej w użytkowaniu wieczystym, na rzecz użytkownika wieczystego w trybie art. 32 oraz art. 198g ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. DzU z 2023 r., poz. 344 ze zm.). Pojawia się pytanie, czy jeśli prawo użytkowania wieczystego ustanowiono do 30 kwietnia 2004 r., to sprzedaż tej nieruchomości użytkownikowi wieczystemu podlega VAT?

Podatek od użytkowania

Opodatkowaniu podatkiem VAT podlega użytkowanie gruntów, które zostało ustanowione po 1 maja 2004 r. (zob. uchwała NSA z 8 stycznia 2007 r., I FPS 1/06). Natomiast użytkowanie wieczyste ustanowione przed tą datą pozostaje poza zakresem opodatkowania podatkiem VAT, ponieważ ustawa o VAT obowiązuje od 1 maja 2004 r.

Konsekwencją tego jest brak obowiązku zapłaty podatku VAT od opłat rocznych pobieranych z tytułu wieczystego użytkowania ustanowionego do 30 kwietnia 2004 r. (zob. interpretacja indywidualna dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 20 października 2023 r., sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.521. 2023.1.ALN; interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 7 marca 2019 r., sygn. 0112-KDIL2-1.4012. 666.2018.3.MK; interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 8 stycznia 2019 r., sygn. 0112- KDIL1-1.4012.777.2018.2.MW). Dzieje się tak nawet wtedy, gdy wpis do ksiąg wieczystych nastąpił po 1 maja 2004 r. (zob....