Kiedy sprzedaż działki podlega VAT

Sprzedaż nieruchomości gruntowej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeżeli sprzedawca występuje w tej transakcji w charakterze podatnika VAT. To z kolei zależy od okoliczności faktycznych konkretnego przypadku, dlatego każdą sytuację należy oceniać indywidualnie.

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (zob. art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT). Przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 in principio ustawy o VAT).

Przez towary rozumie się natomiast rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii (zob. art. 2 pkt 6 ustawy o VAT). Oznacza to, że działka (zarówno zabudowana, jak i niezabudowana, tj. grunt) stanowi towar na gruncie VAT.

Sprzedaż działki podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli jest ona położona na terenie Polski, a jej sprzedawca występuje w przypadku tej transakcji w charakterze podatnika VAT. Wykonywana czynność, która podlega VAT na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, może być opodatkowana właściwą stawką podatku albo może korzystać ze zwolnienia od tego podatku. Należy zatem przeanalizować, w jakich przypadkach sprzedaż gruntu podlega VAT i jaką stawką jest opodatkowana, a kiedy korzysta ze zwolnienia.

∑ Czy sprzedaż nieruchomości położonej za granicą polega opodatkowaniu VAT w Polsce?

Nie. Opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (zob. art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT).

Przez terytorium kraju rozumie się terytorium Rzeczypospolitej...