Sprzedając działkę można zostać podatnikiem VAT

Aby nieruchomości stanowiły majątek prywatny, przez cały okres posiadania ich przez podatnika nie mogą służyć działalności gospodarczej. Przy czym wydzierżawienie działek powoduje, że tracą one charakter majątku prywatnego.

Tak wynika z interpretacji indywidualnej dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 26 czerwca 2024 r. (0112-KDIL1-1.4012.245.2024.3.JKU).

Wnioskodawca posiadał gospodarstwo rolne, na terenie którego prowadził uprawy i hodowlę. Okresowo części gruntów dzierżawione były również innym podmiotom na cele rolnicze oraz pod sklep. Jako tzw. rolnik ryczałtowy prowadzący działalność rolniczą oraz jako wydzierżawiający grunty na cele rolnicze wnioskodawca objęty był zwolnieniem z VAT.

Wnioskodawca wskazał, że posiada także inne nieruchomości, które są wynajmowane różnym podmiotom od 1984 r., od których odprowadza PIT i VAT na zasadach ogólnych (z tytułu dzierżawy na cele nierolnicze).

W 2020 r. zawarł umowę przedwstępną dzierżawy z firmą fotowoltaiczną na wybrane części gruntu objęte dotąd gospodarką rolną. Czynsz miał być płatny po uzyskaniu wymaganych decyzji prawnych, co jednak nie nastąpiło z uwagi na protesty mieszkańców, które doprowadziły do uchwalenia nowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z tym wnioskodawca wystąpił o stosowny podział posiadanej działki i podjął decyzję o zbyciu tych części gruntów, które zgodnie...