Deweloperzy i ich klienci pod ścianą (działową)

Czy deweloper miał prawo wliczać ścianki działowe do powierzchni użytkowej mieszkania? Sądy nie są zgodne. Najnowszy wyrok przyznaje rację klientom, uznając, że zapłacili więcej, niż powinni.

Sąd Okręgowy w Warszawie wydał korzystny dla konsumentów wyrok (sygnatura akt: V Ca 1440/25) w sprawie o ustalenie powierzchni użytkowej mieszkania. Sąd musiał odpowiedzieć na pytanie, czy deweloper miał prawo wliczać murowane ściany działowe do powierzchni lokalu. Zdaniem kilku nabywców, którzy byli w sporze z deweloperem nie miał on takiego prawa i zażądali zwrotu od 25 do 30 tys. zł. Argumenty ich pełnomocnika przekonały sąd.

– Korzystny dla konsumentów wyrok w prowadzonej przez nas sprawie uważamy za bardzo istotny przynajmniej z dwóch powodów. Jest to, wedle naszej wiedzy, pierwsze prawomocne orzeczenie tego sądu w sporze o wliczenie powierzchni pod ścianami działowymi do powierzchni użytkowej mieszkania, przyznające rację konsumentowi – mówi adwokat Adam Rusiłowicz, kierownik działu obsługi wspólnot mieszkaniowych i spraw deweloperskich Kancelarii Radców Prawnych Ryszewski, Szubierajski.

– Po drugie, sądy w tych sprawach nie zawsze jednoznacznie rozstrzygają kwestię, która wydaje się techniczna, a jest prawna. Chodzi o to, czy ściany murowane wewnątrz lokalu zaliczamy do powierzchni konstrukcji, czy do powierzchni użytkowej. Sąd w ustnych motywach rozstrzygnięcia podzielił naszą argumentację, że jest to powierzchnia konstrukcji – dodaje.

Prawnik ma nadzieję, że inne sądy podzielą tę argumentację.

– Wynika to z samej treści spornej...