Kiedy dzierżawca gruntu jest zobowiązany do płacenia podatku od nieruchomości

źródło: Rzeczpospolita

źródło: Rzeczpospolita

Łukasz Kuryło-Gołoś dyrektor, lider Zespołu ds. Podatku od Nieruchomości Deloitte

W umowach dzierżawy często zawierane są klauzule przenoszące odpowiedzialność za zapłatę daniny na posiadacza zależnego. Postanowienia takie nie wywierają żadnych skutków w zakresie obowiązków podatkowych stron tego porozumienia

Z art. 3 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, tekst jedn. DzU z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze zm. (dalej: ustawa) wynika, że podatnikami podatku od nieruchomości są m.in.: osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące właścicielami lub posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych, użytkownikami wieczystymi gruntów, a także posiadaczami zależnymi pod warunkiem, że posiadanie zależne wynika z umowy zawartej ze Skarbem Państwa lub jednostką samorządu terytorialnego (j.s.t.).

Mimo że zapisy ustawy odnoszące się do podatnika podatku od nieruchomości nie wydają się skomplikowane, w praktyce istnieją przypadki budzące liczne wątpliwości interpretacyjne.

Zdefiniowanie pojęć

Za punkt wyjścia można przyjąć stanowisko, że ze względu na majątkowy charakter podatku od nieruchomości podatnikiem jest podmiot wskazany w art. 3 ustawy bez względu na to, czy czerpie korzyści z władania nieruchomościami i obiektami budowlanymi, od których płaci podatek od nieruchomości.

Kwestią podstawową przy interpretacji art. 3 ustawy jest też zdefiniowanie pojęcia „właściciela”. Zgodnie z przeważającym poglądem wyrażanym w orzecznictwie pojęcie to należy interpretować poprzez pryzmat przepisów kodeksu cywilnego. Najważniejszymi przepisami mającymi zastosowanie...